任意売却Q＆A │ 不動産のお悩み診療所「任意売却と不動産相続なら不動産王国です」

2021.12.11

Q:住宅ローンの返済を滞納したらどうなるの？

A：住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から督促状や催告書が届くようになります。

その後（目安：3～6ヶ月後）債務者の債務不履行により「期限の利益」が喪失されます。

これにより住宅ローンを分割返済する権利がなくなります。

残ったローンは保証会社から金融機関へ代位弁済されることになります。

保証会社から弁済されたからといっても、借金が免責になるわけではありません。今度は保証会社から一括で弁済するように請求がきます。

これを支払えない場合、保証会社から競売の申立てが行われて競売手続きが開始されることになります。この場合、競売費用（60～200万円）は債務者の借金に上乗せされてしまいます。

競売が行われると、強制的に所有権が落札者へ移りますので、そのまま居住を続けると不法占拠状態となってしまい、場合によっては強制執行によって強制的に退去させられてしまう事もあります。

このようにデメリットの多い競売ですが、任意売却をすることで回避する事が可能です。

任意売却の活動期間が長がければ長いほど有利な条件で進めることができますので、できる限り早めにご相談頂きことが解決の鍵となります。

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