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不動産のお悩み診療所
本日のお引渡し
2022.12.23
I様 沼津市土地お引渡しおめでとうございます！
H様 御殿場市土地ご売却ありがとうございました！
S様 沼津市中古住宅お引渡しおめでとうございます！
Y様 沼津市中古住宅ご売却ありがとうございました！
お取引に弊社をご利用頂き誠にありがとうございました！
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本日のご依頼
2022.12.22
M様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご契約
2022.12.20
K様 御殿場市土地ご契約ありがとうございました！
S様 御殿場市土地ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご契約
2022.12.19
F様 御殿場市土地ご契約ありがとうございました！
K様 御殿場市土地ご契約ありがとうございました！
S様 御殿場市土地ご契約ありがとうございました！
N様 沼津市土地ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご契約
2022.12.18
H様 三島市土地ご契約ありがとうございました！
O様 清水町土地ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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2022.12.17
S様 沼津市中古住宅ご契約ありがとうございました！
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本日のご依頼
2022.12.16
T様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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2022.12.15
F様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のお引渡し
2022.12.13
H様 三島市土地お引渡しおめでとうございます！
お取引に弊社をご利用頂き誠にありがとうございました！
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2022.12.12
S様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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2022.12.11
S様 三島市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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2022.12.10
K様 三島市土地ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご依頼
2022.12.09
S様 函南町中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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2022.12.08
M様 沼津市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のご相談
2022.12.05
U様 任意売却のご相談ありがとうございました！
より良い解決方法をご提案させて頂きますのでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご依頼
2022.12.04
K様 御殿場市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
S様 三島市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご依頼
2022.12.03
T様 函南町中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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不動産投資
2022.12.02
昨今、任意売却や相続のご相談でお話を伺っていると、不動産投資を行っているお客様が多々いらっしゃることに気が付きました。
ワンルームマンション・一棟収益アパートなど1,000万円～高額では数億まで、、
ご相談者様の年収が500万円なのに住宅ローンの他に5,000万円以上の借入があったりで、利回りは6％前後など『えっ？？？』と悪い意味で驚く不動産投資のお話ばかりです。
もちろんリスクを考えて購入していると思いますが、サブリース契約で家賃改正されたり、なかなか賃貸募集が上手くできず空き家だらけでローン支払いが持ち出しになったりと殆どが同じ悩みに至っております。
私も法人で投資物件を所有しておりますが、不動産業の私ですら不動産投資に懸念を持っており難しい投資と考えております。
不動産投資をお考えのお客様・現在投資を行っているお客様は、今一度しっかりお考え頂き安全な不動産投資を行って頂ければと思います。
弊社ではご相談頂ければ様々なご提案をすることができますのでお気軽にご相談頂ければと思います^^
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本日のご相談
2022.12.01
Y様 リースバックのご相談ありがとうございました！
より良いご提案をさせて頂きますのでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のお引渡し
2022.11.30
S様 長泉町土地お引渡しおめでとうございます！
お取引に弊社をご利用頂き誠にありがとうございました！
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本日のお引渡し
2022.11.29
K様 沼津市中古住宅ご売却ありがとうございました！
お取引に弊社をご利用頂き誠にありがとうございました！
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本日のご相談
2022.11.27
H様 任意売却のご相談ありがとうございました！
より良い解決方法をご提案させて頂きますのでもう暫くお待ち下さい！
夏過ぎより任意売却や住宅ローン関係のご相談が急増しております。
面倒でも勇気をもってプロにご相談された方がより良い解決ができると思います。
お一人で悩まず、なるべく早めに弊社にご相談下さい！
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接道問題
2022.11.26
先日、査定のご依頼を頂いた築50年弱の物件の調査をしていたところ非常に難しい問題にあたってしまいました。
その問題は、見た目は道路であり道路として利用されているが建築基準法上の道路でない私道（他人所有の土地）にその査定地が接していることでした。ややこしいですね、、
再建築するためには、建築基準法の接道要件（原則、建築基準法上の道路に2M以上接すること）を満たさなければなりませんが、今回のケースは建築基準法上の道路でない、見た目や使い方が道路である私道に接しており再建築が不可となってしまいます。
※私道でも建築基準法上の道路と認定されている道路（位置指定道路）もあります。
また、その他の問題点としては道路でなく民地のため、下水道や都市ガスの引込がされないなど所有土地のライフラインにも影響してしまいます。
昔の分譲地などは権利関係が大雑把に決められていたのかわかりませんが、何十年も経過したのちこの様な問題が発覚するケースが大変多くなっております。
今回のケースではその民地を利用する権利を所有者に認めてもらうか、時効取得を主張するかなども検討しましたが、隣地建物建築確認の件数などにより八方塞がりになる可能性も、、書くと難しく長くなるので端折ります。
またこの案件の解決方法は追って報告させて頂きます。
弊社は不動産に関することなら何でも相談に乗ります。
少しでもご所有の土地建物に気になることがございましたらお気軽にご連絡下さい！
より良い解決方法をご提案させて頂きます^^
本日のご依頼
2022.11.25
Y様 沼津市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のお引渡し
2022.11.24
Y様 沼津市土地お引渡しおめでとうございます！
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