不動産売却にかかる費用

不動産会社が、売却の仲介で受け取れる報酬（仲介手数料）の上限は、宅地建物取引業法に基づく国土交通省の告示で定められています。上限は、依頼者の一方（売主様または買主様）ごとに、次のとおり計算します。

• 売買代金のうち200万円以下の部分：5.5％
• 200万円を超え400万円以下の部分：4.4％
• 400万円を超える部分：3.3％

※いずれも消費税（10％）を含む率です。売買代金は、建物にかかる消費税を除いた金額で計算します。

400万円を超える場合は、「売買代金×3.3％＋6.6万円」でも、同じ金額になります。たとえば1,000万円なら、1,000万円×3.3％＋6.6万円で、39.6万円です。

売買代金が800万円以下の宅地・建物（低廉な空家等）には、特例があります。現地調査などの費用を考えて、上限は30万円の1.1倍（33万円）までです。

出典：国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」。上記は上限額であり、個別の取引の金額を示すものではありません。

• 仲介手数料は、売買が成立したときにいただく成果報酬です。売却が成立しなければ、かかりません。
• 法律で定められた上限を超えて、報酬をいただくことはありません。
• 媒介契約を結ぶ前に、報酬額をご説明し、ご納得いただいてから契約します。
• 当社が直接買い取る「買取」の場合は、仲介ではないため、仲介手数料はかかりません。

査定は無料です。相談無料・秘密厳守・無理な営業はいたしません。

• 売買契約書に貼る、印紙税（契約金額に応じた額）
• 住宅ローンが残っている場合の、抵当権抹消の登記費用と、ローンの返済
• 売って利益が出た場合の、譲渡所得にかかる税金（所得税・住民税）
• 引越し費用や、家財・残置物の片づけ費用

税金の計算方法や、使える特例は、国税庁の案内をご覧ください。譲渡所得の計算のしかた（No.3202）、マイホームを売ったときの特別控除（No.3302）。個別のご事情は、税理士や税務署にご確認ください。