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2021.12.16
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本日のご依頼
2021.12.15
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2021.12.14
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本日のご契約・お引渡し
2021.12.13
O様 三島市中古住宅ご契約・お引渡しおめでとうございます！
ご売却に弊社をご利用頂き誠にありがとうございました！
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2021.12.12
Y様 三島市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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任意売却Q＆A
2021.12.11
Q:住宅ローンの返済を滞納したらどうなるの？
A：住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から督促状や催告書が届くようになります。
その後（目安：3～6ヶ月後）債務者の債務不履行により「期限の利益」が喪失されます。
これにより住宅ローンを分割返済する権利がなくなります。
残ったローンは保証会社から金融機関へ代位弁済されることになります。
保証会社から弁済されたからといっても、借金が免責になるわけではありません。今度は保証会社から一括で弁済するように請求がきます。
これを支払えない場合、保証会社から競売の申立てが行われて競売手続きが開始されることになります。この場合、競売費用（60～200万円）は債務者の借金に上乗せされてしまいます。
競売が行われると、強制的に所有権が落札者へ移りますので、そのまま居住を続けると不法占拠状態となってしまい、場合によっては強制執行によって強制的に退去させられてしまう事もあります。
このようにデメリットの多い競売ですが、任意売却をすることで回避する事が可能です。
任意売却の活動期間が長がければ長いほど有利な条件で進めることができますので、できる限り早めにご相談頂きことが解決の鍵となります。
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任意売却Q＆A
2021.12.10
Q：住宅ローンの返済が苦しいです。どうしたら良いですか？
A：住宅ローンの返済が困難になってきた場合、以下のような選択肢があります。
●銀行にリスケジュールを相談する
●個人再生などの債務整理
●放置して競売になるのを待つ
●任意売却や親族間売買を行う
銀行に相談すれば返済期間・条件の変更が可能ですが、現在の収入や年齢などの審査項目があり、もし変更ができたとしても、それは問題の解決ではなく一時的な延命措置です。また、保証会社等の代位弁済後はリスケジュールを行うことは一切できなくなります。
個人再生は法的な債務整理方法ですが、弁護士費用がかかるほか、様々な厳しい条件があります。
競売にかけられてしまうと、「安く売り払われてしまう可能性がある」、「広く情報が公開されてしまう」、「引渡し等に関して個人的な事情が一切考慮されない」等、様々なデメリットがあります。
ローンの返済が難しく、収入が増える見込みが無い（収入自体がない）場合は任意売却をされるのがベストの選択です。
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2021.12.09
S様 清水町中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のご相談
2021.12.08
本日は任意売却のご相談を頂きました。
A様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
より良い解決に向けて頑張らせて頂きます！
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2021.12.06
Q：期限の利益とはなんですか？
A：期限の利益とは、期限の到来までは債務の履行をしなくてもよいという民法で定められた債務者の利益のことで、分かりやすく言うと「分割できる権利」です。
何千万円もする住宅を一括でしか購入できないとなると、ほとんどの方は購入することができません。
しかし購入代金を分割払いで返済する契約を結ぶことで債務者は期限の利益を享受することになります。
ただし、一定期間（一般的には6ヶ月）返済が滞ってしまった場合、期限の利益（分割払いの権利）を喪失し、一括返済を迫られることになります。
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本日のご依頼
2021.12.05
W様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.04
M様 清水町土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.03
T様 函南町土地ご売却ありがとうございました！
A様 函南町土地お引渡しおめでとうございます！
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2021.12.02
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本日のご契約
2021.11.30
Y様 清水町土地ご契約ありがとうございました！
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2021.11.28
K様 三島市中古住宅ご契約ありがとうございました！
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2021.11.27
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2021.11.26
F様 富士市土地お引渡しおめでとうございます！
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2021.11.25
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2021.11.24
A様 三島市土地ご契約ありがとうございました！
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2021.11.23
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任意売却Q＆A
2021.11.22
Q：任意売却をすれば、残った借金はなくなりますか？
A：任意売却をしたとしても、残った借金は無くなりません。
任意売却後は無担保債権として返済をしていかなければなりません。
しかし、債権者と今後の返済条件を交渉することができる場合がありますので、生活に無理のない範囲で返済を続けていくことができる可能性が高いです。
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任意売却Q＆A
2021.11.21
Q：任意売却は競売よりもメリットはありますか？
A：任意売却と競売の違いを記載します。
①売却価格：任意売却⇒市場相場程度
競売⇒市場の6～8割程度
②諸費用：任意売却⇒売却代金から捻出
競売⇒自分で持ち出し
③引越し費用：任意売却⇒売却代金から捻出できる場合がある。
競売⇒自分で用意する必要がある。
④プライバシー：任意売却⇒通常の売買と同じで守られる。
競売⇒官報、インターネットなどで広く公開される。
⑤残債：任意売却⇒圧縮でき、今後の支払い条件も交渉できる。
競売⇒多くの残債が残り、今後の支払い条件の交渉は厳しい。
⑥個人の意思：任意売却⇒ある程度考慮される。
競売⇒一切考慮されない可能性がある。
上記を見比べると任意売却を選ぶほうがメリットがあると思います。
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2021.11.20
A様 沼津市土地ご契約ありがとうございました！
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一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会
2021.11.19
昨日、弊社加盟の『一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会』のセミナー勉強会に参加してきました。
任意売却は近年増加傾向にあり、それに伴い、「簡単に儲かりそう」「競合会社が少なそう」などの安直な知識のない不動産業者の参入も増えてきました。
知識のない不動産業者に関与してしまうと、任意売却を達成できなかったり、法的に問題のある行為も知らずにすすめられていたりなど余計に不利益となってしまいます。
先月、弊社も知識のない不動産業者に任意売却の売買で関わってしまい、弊社のお客様にも大変申し訳ない思いをさせてしまいました。
弊社はしっかりと知識を得て、法的なものは士業と連携を取り業務を行っておりますので、ご安心して弊社にお任せ下さい！
※次回、任意売却のご相談を頂いたお客様で良くあるご質問Q＆Aを掲載していこうと思います♪
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