相続はなぜ「争族」になりやすい？不動産特有の理由とタイムリミット

相続は、どの家庭にもいつか必ず起きるものです。高齢人口の増加にともなって相続の発生件数、そしてトラブルも増えています。なかでも多いのが、不動産資産をめぐったトラブルです。

相続財産の約7割は不動産

日本の家計が保有している資産のうち、およそ7割は不動産資産といわれています。

現金と違い、不動産は「分けにくい」「価値が分かりにくい」という特徴があります。この2つの特徴が、相続トラブルの大きな原因になっています。

• 不動産はその価値が分かりにくい：土地としての評価は高いが家を建てるには不向き、など、不動産の価値は相続上の評価と一致しないことがよくあります。
• 不動産はそもそも分けにくい：現金資産とは違い、田舎の実家などを相続人複数人で分けるのは簡単ではありません。

資産家だけの問題ではありません

遺産分割で裁判になった方の例を見ると、およそ4分の3は5,000万円以下の資産をめぐって争っています。

「うちには大した財産がないから大丈夫」と思われがちですが、実際はそうとも限りません。実家など一つの不動産しかない場合こそ、公平に分けにくく、話がまとまらないケースが多く見られます。

相続には期限があります

相続の発生から、たった3ヶ月・10ヶ月というタイムリミットがあります。

• 相続発生（3ヶ月以内）：相続を受けるか、放棄するかの判断が必要です。
• 10ヶ月後：相続税の申告・納付の期限です。
• 納付期限までに：相続税が掛かる場合、遺産分割を決めておかないと軽減措置を受けることができません。

話し合いが長引くほど、これらの期限に間に合わなくなるリスクが高まります。まずは資産整理を行い、相続対策が必要かどうかを早めに判断することが大切です。

実際にあったご相談事例

相続手続きが2年間未了だったケースもあります。

ご主人が亡くなってから2年間、相続手続きが未了だったという方からのご相談もありました。提携税理士に確認のうえ納税手続きを行い、共有名義だった農地についても売却により現金化し、トラブルなく解決に至った事例です。「何もしていない」状態からでもご相談いただけます。

まとめ

• 不動産は「価値が分かりにくい」「分けにくい」ため、相続トラブルの原因になりやすいです。
• 資産家に限らず、5,000万円以下の資産でも争いになるケースが多くあります。
• 相続には3ヶ月・10ヶ月というタイムリミットがあるため、早めの資産整理が重要です。

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