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本日のご契約
2022.01.09
U様 御殿場市中古住宅ご契約ありがとうございました！
H様 御殿場市中古住宅ご契約ありがとうございました！
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2022.01.08
N様 御殿場市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2022.01.07
H様 御殿場市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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新年あけましておめでとうございます。
2022.01.06
本日より通常業務開始となります。
※連休中、お電話・メール・LINEでの沢山のご相談ありがとうございました。順により良い解決方法をご提案させて頂きますのでもう暫くお待ち下さい。
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2022.01.05
S様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.30
I様 裾野市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.29
T様 函南町中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のご相談
2021.12.28
本日は任意売却のご相談を頂きました。
K様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
より良い解決に向けて頑張らせて頂きます！
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本日のお引渡し
2021.12.27
I様 富士市中古住宅ご売却ありがとうございました！
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2021.12.26
本日は相続のご相談を頂きました。
O様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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2021.12.24
I様 沼津市土地・三島市土地・伊豆の国市土地・無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のお引渡し
2021.12.23
A様 三島市土地お引渡しおめでとうございます！
U様 三島市土地ご売却ありがとうございました！
T様 清水町土地お引渡しおめでとうございます！
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2021.12.22
K様 三島市中古住宅お引渡しおめでとうございます！
N様 三島市中古住宅ご売却ありがとうございました！
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任意売却Q＆A
2021.12.21
Q:代位弁済とはなんですか？
A：代位弁済とは、まず債務者以外の第三者が債務者に代わって（代位して）債務を弁済し、次に債務を弁済した第三者が元々の債務者に求償する（支払いを求める）事です。
住宅ローンでは、契約の際に必ず保証会社と保証契約を結びます。
これにより、将来住宅ローンの返済が滞った場合、保証会社が債務者に代わって返済することになります。
この弁済を代位弁済と呼びます。
保証会社が弁済したからといっても、自分の借金がチャラになるわけではないので注意して下さい。
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2021.12.20
Q:債務整理とはなんですか？
A：住宅ローン滞納を含む債務問題を解決する方法は、任意売却などの様々な方法があります。
債務問題を解決することを総称して債務整理と呼びます。
債務整理には大きく、任意整理、特定調停、個人民事再生、自己破産の4つの方法があり、任意売却は任意整理の一種です。債務整理の方法は、借入額、担保（主に不動産）の有無、現在の収入、将来の収入などによって最適な解決方法が違います。
もちろん、誰でもどの債務整理でも可能ということではなく、債務整理には様々な条件があります。
例えば任意売却の場合、任意売却を行うには債権者の同意、連帯保証人の同意などが必要です。
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2021.12.19
S様 裾野市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.19
M様 清水町中古住宅ご契約ありがとうございました！
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2021.12.17
O様 三島市土地ご契約ありがとうございました！
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2021.12.16
K様 伊豆の国市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.15
K様 三島市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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2021.12.14
O様 裾野市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のご契約・お引渡し
2021.12.13
O様 三島市中古住宅ご契約・お引渡しおめでとうございます！
ご売却に弊社をご利用頂き誠にありがとうございました！
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2021.12.12
Y様 三島市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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任意売却Q＆A
2021.12.11
Q:住宅ローンの返済を滞納したらどうなるの？
A：住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から督促状や催告書が届くようになります。
その後（目安：3～6ヶ月後）債務者の債務不履行により「期限の利益」が喪失されます。
これにより住宅ローンを分割返済する権利がなくなります。
残ったローンは保証会社から金融機関へ代位弁済されることになります。
保証会社から弁済されたからといっても、借金が免責になるわけではありません。今度は保証会社から一括で弁済するように請求がきます。
これを支払えない場合、保証会社から競売の申立てが行われて競売手続きが開始されることになります。この場合、競売費用（60～200万円）は債務者の借金に上乗せされてしまいます。
競売が行われると、強制的に所有権が落札者へ移りますので、そのまま居住を続けると不法占拠状態となってしまい、場合によっては強制執行によって強制的に退去させられてしまう事もあります。
このようにデメリットの多い競売ですが、任意売却をすることで回避する事が可能です。
任意売却の活動期間が長がければ長いほど有利な条件で進めることができますので、できる限り早めにご相談頂きことが解決の鍵となります。
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任意売却Q＆A
2021.12.10
Q：住宅ローンの返済が苦しいです。どうしたら良いですか？
A：住宅ローンの返済が困難になってきた場合、以下のような選択肢があります。
●銀行にリスケジュールを相談する
●個人再生などの債務整理
●放置して競売になるのを待つ
●任意売却や親族間売買を行う
銀行に相談すれば返済期間・条件の変更が可能ですが、現在の収入や年齢などの審査項目があり、もし変更ができたとしても、それは問題の解決ではなく一時的な延命措置です。また、保証会社等の代位弁済後はリスケジュールを行うことは一切できなくなります。
個人再生は法的な債務整理方法ですが、弁護士費用がかかるほか、様々な厳しい条件があります。
競売にかけられてしまうと、「安く売り払われてしまう可能性がある」、「広く情報が公開されてしまう」、「引渡し等に関して個人的な事情が一切考慮されない」等、様々なデメリットがあります。
ローンの返済が難しく、収入が増える見込みが無い（収入自体がない）場合は任意売却をされるのがベストの選択です。
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