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不動産のお悩み診療所
本日のご依頼
2021.12.09
S様 清水町中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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不動産王国(株)（静岡県 駿東郡清水町）｜アットホーム加盟店 (athome.co.jp)
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本日のご相談
2021.12.08
本日は任意売却のご相談を頂きました。
A様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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任意売却Q＆A
2021.12.06
Q：期限の利益とはなんですか？
A：期限の利益とは、期限の到来までは債務の履行をしなくてもよいという民法で定められた債務者の利益のことで、分かりやすく言うと「分割できる権利」です。
何千万円もする住宅を一括でしか購入できないとなると、ほとんどの方は購入することができません。
しかし購入代金を分割払いで返済する契約を結ぶことで債務者は期限の利益を享受することになります。
ただし、一定期間（一般的には6ヶ月）返済が滞ってしまった場合、期限の利益（分割払いの権利）を喪失し、一括返済を迫られることになります。
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本日のご依頼
2021.12.05
W様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のご依頼
2021.12.04
M様 清水町土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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本日のお引渡し
2021.12.03
T様 函南町土地ご売却ありがとうございました！
A様 函南町土地お引渡しおめでとうございます！
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2021.12.02
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本日のご契約
2021.11.30
Y様 清水町土地ご契約ありがとうございました！
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2021.11.28
K様 三島市中古住宅ご契約ありがとうございました！
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2021.11.27
K様 富士市中古住宅ご契約ありがとうございました！
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2021.11.26
F様 富士市土地お引渡しおめでとうございます！
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本日のご契約
2021.11.25
I様 富士市中古住宅ご契約ありがとうございました！
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2021.11.24
A様 三島市土地ご契約ありがとうございました！
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2021.11.23
O様 函南町土地ご契約ありがとうございました！
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任意売却Q＆A
2021.11.22
Q：任意売却をすれば、残った借金はなくなりますか？
A：任意売却をしたとしても、残った借金は無くなりません。
任意売却後は無担保債権として返済をしていかなければなりません。
しかし、債権者と今後の返済条件を交渉することができる場合がありますので、生活に無理のない範囲で返済を続けていくことができる可能性が高いです。
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任意売却Q＆A
2021.11.21
Q：任意売却は競売よりもメリットはありますか？
A：任意売却と競売の違いを記載します。
①売却価格：任意売却⇒市場相場程度
競売⇒市場の6～8割程度
②諸費用：任意売却⇒売却代金から捻出
競売⇒自分で持ち出し
③引越し費用：任意売却⇒売却代金から捻出できる場合がある。
競売⇒自分で用意する必要がある。
④プライバシー：任意売却⇒通常の売買と同じで守られる。
競売⇒官報、インターネットなどで広く公開される。
⑤残債：任意売却⇒圧縮でき、今後の支払い条件も交渉できる。
競売⇒多くの残債が残り、今後の支払い条件の交渉は厳しい。
⑥個人の意思：任意売却⇒ある程度考慮される。
競売⇒一切考慮されない可能性がある。
上記を見比べると任意売却を選ぶほうがメリットがあると思います。
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2021.11.20
A様 沼津市土地ご契約ありがとうございました！
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一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会
2021.11.19
昨日、弊社加盟の『一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会』のセミナー勉強会に参加してきました。
任意売却は近年増加傾向にあり、それに伴い、「簡単に儲かりそう」「競合会社が少なそう」などの安直な知識のない不動産業者の参入も増えてきました。
知識のない不動産業者に関与してしまうと、任意売却を達成できなかったり、法的に問題のある行為も知らずにすすめられていたりなど余計に不利益となってしまいます。
先月、弊社も知識のない不動産業者に任意売却の売買で関わってしまい、弊社のお客様にも大変申し訳ない思いをさせてしまいました。
弊社はしっかりと知識を得て、法的なものは士業と連携を取り業務を行っておりますので、ご安心して弊社にお任せ下さい！
※次回、任意売却のご相談を頂いたお客様で良くあるご質問Q＆Aを掲載していこうと思います♪
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2021.11.16
M様 函南町土地お引渡しおめでとうございます！
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本日のお引渡し
2021.11.15
K様 伊豆の国市土地お引渡しおめでとうございます！
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本日のご相談
2021.11.14
本日は多くのご相談ありがとうございました！
任意売却×2件・相続に向けての借地問題などなど
明日より本格的に調査に入りますのでお待ち下さい！
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不動産相続の相談窓口
2021.11.13
先日、弊社の加盟しているFC『不動産相続の相談窓口』の全国大会に参加しました。※現地は東京のためZOOMでの参加です。
全国約180加盟店中の3社様の成果発表もあり、コロナ禍での活動や今後の方針などが聞けて大変勉強になりました。
弊社も昨年10月に加盟しましたが、コロナ禍で思うように活動ができないなかご紹介や個別相談などのお問合せで1年間お仕事をさせて頂きました。
今後も『相続の相談対応ができる不動産会社』を目指し新しい不動産会社のカタチづくりができればと思います。
今後とも宜しくお願い致します。
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本日のお引渡し
2021.11.12
S様 沼津市土地お引渡しおめでとうございます！
S様 沼津市土地ご売却ありがとうございました！
S様 三島市一棟収益物件のお引渡しおめでとうございます！
A様 三島市一棟収益物件のご売却ありがとうございました！
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2021.11.09
Y様 長泉町中古マンションのご売却ありがとうございました！
E様 長泉町中古マンションのお引渡しおめでとうございます！
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2021.11.07
H様 長泉町土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
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