任意売却と相続の専門サイト
不動産のお悩み診療所
本日のご契約
2021.09.05
E様 長泉町中古マンションご契約ありがとうございました！
Y様 長泉町中古マンションご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
【不動産を買いたいお客様】
不動産王国株式会社 (fudousanoukoku.co.jp)
【アットホーム】
不動産王国(株)（静岡県 駿東郡清水町）｜アットホーム加盟店 (athome.co.jp)
【信頼できる不動産屋さん認定】
不動産王国株式会社の売却実績｜駿東郡清水町の不動産屋 (iqrafudosan.com)
【スタッフ紹介】
スタッフ紹介 │ 不動産のお悩み診療所「任意売却と不動産相続なら不動産王国です」 (fudousanoukoku.com)
こんなことがありました
2021.09.04
先日あるお客様から中古住宅無料査定のご依頼を頂いた際のお話です。
お話を伺うと、数年前に相続で取得し昨年不動産業者に査定をしてもらったことがあるとのこと。
早速、土地＆建物の登記簿謄本を取得してみると平成29年〇月に相続の登記がされており、建物の築年月日は昭和55年〇月新築でした。
お話をさらに伺ってみると、相続したため、その土地建物の取得費が不明とのこと、、これはまずいぞ、、
※基本的に不動産は売却した際に譲渡益がでたら益に対して税金がかかります。取得費が分からない場合は売却価格の5％が取得費となってしまい、ほぼ税金がかかる流れになってしまいます。これを回避するには取得費がわかるか特例を利用するかとなります。
今回のケースは何がまずいのでしょうか？
POINT
①相続で取得したが住んでいない
②昭和55年築の建物
③昨年他の不動産業者に査定をお願いしたことがある。
④取得費（購入金額）がわからない。
相続で取得した土地建物（相続しても居住していない）は相続して3年経過後の12月31日までに売却をすれば3,000万円の特別控除を利用できます。
今回のケースは、、残念ながら特例の恩恵は受けることができずに高額の税金を納めることになります、、
※令和2年12月31日までの売却が必要
昨年、弊社にご相談頂ければこの件をお知らせできたのにと心苦しい限りです。
弊社含め、ただ不動産を査定・売却すれば良いではなく、この様なケースが無いように日々勉強をして行かなければならないなと思うしだいです。
不動産をご売却の際は専門家常駐の不動産王国にまずはご相談下さい！
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相続勉強会
2021.09.03
本日は加盟している『相続診断協会』の認定機関セミナーをZOOMにて受講しました。
大変ためになる講義であっと言う間の3時間でした♪
受講した内容を、弊社加盟FC『不動産相続の相談窓口』の『相続勉強会』に活かしたいと思います！
不動産に関わらず相続に関することはお任せください^^
※カードケースに入れて持ち歩いていたら認定番号消えてしまいました^^;
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相続クイズ
2021.09.02
弊社ではご来店頂いたお客様にご要望があれば無料にて『相続クイズ』冊子をプレゼントしております♪
相続発生前の色々なケースの問題があり、結構勉強になります^^
気になる方はぜひお声かけ下さい。
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本日のご相談
2021.09.01
本日は任意売却のご相談を頂きました。
M様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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新規物件のご紹介
2021.08.31
沼津市豊町に2区画の分譲地・長泉町下土狩に売土地がでます♪
随時ネットUPしますのでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご相談
2021.08.30
本日はリースバックのご相談を頂きました。
W様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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本日のご依頼
2021.08.29
H様 沼津市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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オススメ物件
2021.08.28
旧HPのオススメ物件欄を更新しました！
オススメの物件が多数掲載してありますので、不動産をお探しの方は下記URLよりチェックしてみて下さい♪
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今週の広告
2021.08.26
先日の水曜日に沼津地域へ配布。
土曜日に三島・田方地域へ配布致します。
不動産に関するお悩みならどんなことでも【地域Ｎｏ１実績多数】の不動産王国にご相談下さい！
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本日のご依頼
2021.08.24
I様 御殿場市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
A様 裾野市土地無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまで暫くお待ち下さい^^
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本日のご契約
2021.08.22
F様 富士市土地ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご契約
2021.08.21
Y様 三島市土地ご契約ありがとうございました！
K様 富士宮市中古マンションご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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新規物件のご紹介
2021.08.20
人気の三島北中校区に弊社売主にて土地を販売致します♪
販売開始時期は9月中旬頃を予定しておりますのでHPや下記サイトをチェックしてみて下さい^^
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【アットホーム】
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本日のご相談
2021.08.19
本日は任意売却のご相談を頂きました。
W様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
【不動産を買いたいお客様】
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本日のご依頼
2021.08.18
O様 沼津市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定書ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご相談
2021.08.17
本日は任意売却のご相談を頂きました。
S様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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不動産王国株式会社 (fudousanoukoku.co.jp)
【アットホーム】
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本日のご相談
2021.08.16
本日は任意売却のご相談を頂きました。
T様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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不動産王国株式会社 (fudousanoukoku.co.jp)
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本日のご依頼
2021.08.15
T様 三島市中古住宅無料査定のご依頼ありがとうございました！
査定所ができるまでもう暫くお待ち下さい^^
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本日のご相談
2021.08.14
本日はリースバックのご相談を頂きました。
A様 ご相談に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました！
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本日のご契約
2021.08.13
N様 沼津市中古住宅ご契約ありがとうございました！
K様 沼津市中古住宅ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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空き家活用【定住支援】
2021.08.12
沼津市では45歳未満（夫婦のどちらか）の世帯対象に空き家（1年以上空いている）をリフォーム工事をして取得するケースで最大150万円の補助金が交付されます♪
現在弊社のお客様もこの補助金交付制度を申請しております。
※注意：中古住宅を契約する前に申請が必要です。
私も三島市ですが、類似の補助金交付制度を利用させて頂きました♪
物件を購入するにあたり、少しでも負担が軽減されると思いますので、ぜひご相談頂ければご協力させて頂きます！
【不動産を買いたいお客様】
不動産王国株式会社 (fudousanoukoku.co.jp)
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不動産王国(株)（静岡県 駿東郡清水町）｜アットホーム加盟店 (athome.co.jp)
【信頼できる不動産屋さん認定】
不動産王国株式会社の売却実績｜駿東郡清水町の不動産屋 (iqrafudosan.com)
【スタッフ紹介】
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住むなら『三島』移住を応援します！
2021.08.11
先日お知らせさせて頂いた沼津市の補助金に近い、三島市の補助金のご紹介です♪
【買う！なら最大100万円補助】
住むなら三島移住サポート事業で、三島市に移住する若い世帯（夫婦いずれかが40歳未満または夫婦のいずれかが満46歳未満で中学生以下の子と同居する世帯）を対象に、住宅取得に係る費用の一部を補助します。
こちら県外からの移住者のみでなく、市外からの移住者でも要件により20万円も補助されます。
他、私もお世話になりました【リフォーム！なら最大25万円補助】などもございますので、これから三島市に住宅取得やリフォームをご検討のお客様はぜひ活用下さい♪
弊社で住宅取得やリフォームをご検討のお客様はもちろん申請のお手伝いさせて頂きます！
※チラシが見にくくてすいません。
【不動産を買いたいお客様】
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不動産王国(株)（静岡県 駿東郡清水町）｜アットホーム加盟店 (athome.co.jp)
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本日のお引渡し
2021.08.10
本日は3件のお引渡しありがとうございました！
N様 三島市土地ご売却ありがとうございました！
O様 御殿場市土地お引渡しおめでとうございます！
I様 御殿場市土地お引渡しおめでとうございます！
M様 御殿場市土地ご売却ありがとうございました！
ご購入・ご売却に弊社をご指名頂き誠にありがとうございました^^
【不動産を買いたいお客様】
不動産王国株式会社 (fudousanoukoku.co.jp)
【アットホーム】
不動産王国(株)（静岡県 駿東郡清水町）｜アットホーム加盟店 (athome.co.jp)
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本日のご契約
2021.08.09
O様 函南町土地ご契約ありがとうございました！
お引渡しまでもう暫くお待ち下さい^^
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