不動産査定とは？机上査定と訪問査定の違いと流れを解説

「売却を考えているが、まず何から始めればよいか分からない」——不動産売却の第一歩は、査定を受けることです。

この記事では、査定の種類や価格が決まる仕組み、査定依頼から売却までの流れを解説します。

査定には2つの種類がある

「机上査定」と「訪問査定」では、精度と所要時間が異なります。

1. 机上査定（簡易査定）：物件情報や周辺の取引事例をもとに、概算価格を算出します。訪問不要で、短時間で結果が分かります。 2. 訪問査定：実際に物件を訪問し、建物の状態や日当たり、周辺環境などを確認したうえで査定します。より実際の売却価格に近い金額が分かります。

まずは机上査定で概算を把握し、本格的に売却を検討する段階で訪問査定を依頼する、という進め方が一般的です。

査定価格はどのように決まるか

立地・面積・築年数・建物の状態などから総合的に判断します。

査定価格に影響する主な要素は、次のとおりです。

• 立地：最寄り駅からの距離、周辺環境など
• 土地の面積・形状
• 建物の築年数・構造・状態
• 周辺の取引事例・現在の市場動向

同じエリアでも、これらの条件によって査定価格は変わります。

査定は複数社に依頼したほうがよいか

複数社に依頼することで、価格の目安や会社ごとの対応を比較できます。

1社だけの査定では、その金額が適正かどうか判断しづらい場合があります。複数社に依頼し、査定価格や担当者の説明・対応を比較したうえで、依頼先を決めることをおすすめします。

査定から売却までの流れ

査定はあくまで売却活動のスタート地点です。

1. 査定依頼：机上査定または訪問査定を依頼します。 2. 査定結果の確認：査定価格と根拠の説明を受けます。 3. 媒介契約の締結：売却を依頼する不動産会社と契約します。 4. 売却活動の開始：購入希望者を募ります。 5. 契約・引き渡し：売買契約が成立したら、決済・引き渡しを行います。

査定価格＝売却価格ではない点に注意

査定価格は「売れると見込まれる価格」の目安です。

査定価格は、あくまで市場動向をもとにした目安であり、実際の売却価格を保証するものではありません。売却活動の中で、価格を見直すこともあります。

まとめ

• 査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
• 査定価格は立地・面積・築年数・建物の状態などから総合的に決まります。
• 複数社に査定を依頼し、比較したうえで依頼先を決めることをおすすめします。

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