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任意売却Q&A

2021.12.10

Q:住宅ローンの返済が苦しいです。どうしたら良いですか?

 

A:住宅ローンの返済が困難になってきた場合、以下のような選択肢があります。

●銀行にリスケジュールを相談する

●個人再生などの債務整理

●放置して競売になるのを待つ

●任意売却や親族間売買を行う

銀行に相談すれば返済期間・条件の変更が可能ですが、現在の収入や年齢などの審査項目があり、もし変更ができたとしても、それは問題の解決ではなく一時的な延命措置です。また、保証会社等の代位弁済後はリスケジュールを行うことは一切できなくなります。

個人再生は法的な債務整理方法ですが、弁護士費用がかかるほか、様々な厳しい条件があります。

競売にかけられてしまうと、「安く売り払われてしまう可能性がある」、「広く情報が公開されてしまう」、「引渡し等に関して個人的な事情が一切考慮されない」等、様々なデメリットがあります。

ローンの返済が難しく、収入が増える見込みが無い(収入自体がない)場合は任意売却をされるのがベストの選択です。

 

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